Immobilier neuf, comprendre le marché pour mieux investir

Un bien immobilier neuf est définit comme étant un bien construit Il y moins de 5 ans et qu’il n’a pas été habité par le propriétaire ou un locataire durant cette période. Pour être neuf, le bien ne doit pas avoir subi de mutation auprès d’un notaire. L’achat d’un bien immobilier neuf est avantageux tant pour les possibilités de défiscalisation, tant pour les frais de notaires amoindris. De plus en France, l’achat immobilier neuf est encouragé par l’état à l’aide d’aides financières. Il existe 3 types de logement neuf : le logement achevé, le logement neuf sur plan et le logement refait depuis moins de 5 ans. Alors comment trouver son bien immobilier neuf ? Selon quels critères le choisir et où ? Nous faisons le point dans ce guide.

Réussir son investissement neuf, comment faire ?

Pour bien investir lorsque l’on souhaite investir dans du neuf induit de trouver le bon bien immobilier et au bon moment. Il est également primordial de savoir si votre investissement est dans un but locatif ou si le bien sera occupé par le propriétaire. En effet, ces deux types d’investissements n’ouvrent pas les mêmes droits aux aides proposées par l’état. Par ailleurs, réaliser un investissement immobilier neuf se fait rarement seul. Il est nécessaire de faire appel à un professionnel du secteur pour bénéficier de ses compétences et son expertise.

La bourse de l’immobilier neuf pour savoir ou investir

La bourse de l’immobilier neuf est un réseau intégré d’agences immobilières en France. Ces dernières, au nombre de 400, proposent des offres dans l’immobilier neuf. La première agence ouvre à Libourne en 1980 et son directeur Eddy Salah avait déjà pour ambition de créer le premier réseau indépendant français d’agences immobilières. En 2018, ce réseau inaugure la 400ème agences et propose aux clients 30 000 biens disponibles. Ainsi depuis plus de 40 ans, la bourse de l’immobilier neuf est un acteur majeur dans le paysage immobilier français. Grace à différentes structures au sein du groupe, ce dernier agit à plusieurs niveaux pour investir dans du neuf : de la détection du bien à son financement.

Immobilier neuf locatif, avantages et caractéristiques

L’achat d’un bien immobilier neuf avec pour objectif de le mettre en location est un investissement avantageux pour le futur acquéreur. Les dispositifs de défiscalisation possibles sont nombreux et permettent, comme le dispositif Loi Pinel, une réduction d’impôt. La rentabilité de ce type d’investissement est d’autant plus importante puisque les biens immobiliers neufs sont revalorisés chaque année. Tout comme pour l’achat d’une résidence principale, la localisation du bien joue un rôle majeur. Le marché locatif ne doit pas être saturé et présenté un certain dynamisme. Ainsi, il est naturellement plus judicieux d’investir dans une ville dite « étudiante », ou la demande est relativement forte et constante. Par ailleurs, la prise en compte de la qualité d’un logement est importante. Plus l’habitation présente un bon diagnostic de performance énergétique et moins il est énergivore. Ce qui signifie, pour le locataire, des économies sur les charges mensuelles et donc éloigne le risque de se trouver dans une position inconfortable de loyers impayés. L’investissement neuf locatif représente donc un bon moyen de se constituer un patrimoine personnel, qui prendra de la valeur avec le temps.

Les avantages d’un investissement immobilier neuf

Même si, en raison du manque d’espaces dans les grandes villes, le marché de l’ancien est encore plus présent. Cependant investir dans le neuf peut être bénéfique :
– Les logements neufs sont conçus pour répondre aux attentes et au style de vie des occupants.
– Les logements neufs sont soumis aux lois en vigueur pour répondre à des objectifs de performance énergétique, ce qui n’est pas le cas dans tous les logements anciens.
– Le raccordement à la fibre est également un bon point pour les logements neufs
– Investir dans l’immobilier neuf permet une exonération de la taxe foncière pendant 2 ans.
– Des aides sont disponibles pour aider le futur acquéreur lorsqu’il réalise son investissement.
– Acheter dans le neuf permet d’échelonner les paiements, de la réservation à la remise des clés

Les garanties d’un investissement immobilier neuf

Investir dans du neuf permet également d’obtenir certaines garanties qu’il est plus difficile d’obtenir lors de l’achat d’un bien immobilier ancien. En effet, le choix d’un programme immobilier neuf permet de :

  • Garantir le parfait achèvement durant un an à compter de la réception des travaux. Cette garantie permet de couvrir les éventuels dommages pouvant affecter la construction.
  • Garantir le bon fonctionnement durant deux ans après la date de réception des clés. Cette garantie permet de couvrir les éléments modulables (radiateurs…)
  • Garantir le logement contre les dommages qui pourraient fragiliser le logement (garantie décennale.
  • Garantir le remboursement des sommes déjà versées en cas de non-achèvement de la construction
  • Garantir le bien contre les vices apparents. Il s’agit de couvrir les malfaçons ou défauts visibles à l’œil nu.

Plus de conseils pour investir dans l’immobilier neuf


Le marché de l’immobilier neuf en France

Avec 129 500 logements neufs vendus en 2019, le marché de l’immobilier neuf permet d’occuper un logement qui, en moyenne, consomme 2,3 fois moins d’énergie que les logements plus anciens. Bien que les logements anciens représentent la majorité du parc d’habitation en France, les programmes immobiliers neufs sont de plus en plus nombreux et peuvent parfois être à l’origine de la création d’un quartier au sein d’une ville. Si le marché de l’immobilier neuf se développe plus vite en ile de France, d’autres villes méritent cependant une certaine attention. Voici un rapide tour d’horizon des villes ou il est intéressant d’investir.

L’immobilier neuf à Nantes, un futur prometteur

En raison de sa qualité de vie et son développement, tant au niveau infrastructures qu’au niveau économique, la ville de Nantes est devenue un lieu convoité pour réaliser un investissement. On observe cependant qu’avec en moyenne 3000 arrivants par an, certains quartiers comme le centre-ville ou Saint Félix par exemple sont plus difficilement abordables. La grande majorité des acheteurs à Nantes sont des primo-accédants qui pour la plupart, préfèrent occuper une maison individuelle plutôt que d’investir dans un habitat collectif. Ainsi des quartiers excentrés comme Rezé ou Saint Sébastien sur Loire attirent de plus en plus les investisseurs. A Nantes, la vente de logements neufs représente 60% des transactions.

Les autres programmes immobiliers neufs à Nantes

Il existe aujourd’hui, dans le centre-ville de Nantes, 4 programmes immobilier neufs qui proposent essentiellement des appartements et duplex.

La ville de Nantes compte aujourd’hui 31 programmes immobiliers neufs répartis dans les différents quartiers de Nantes (Erdre-Poterie, Doulon-Bottière…). Ils proposent des logements qui sont, pour la plupart, éligibles à différents dispositifs comme Loi Pinel ou Malraux.

  • Prix moyen au m² à 3500€
  • Nombre de programmes immobiliers neufs : 59

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Immobilier neuf à Lyon, une ville d’opportunités

Lyon est la capitale de la grande région Rhône-Alpes et profite, à ce titre, d’une envergure internationale. Riche d’une histoire industrielle, Lyon s’impose grâce a ses technologies de pointe dans des domaines innovants. Ville à grande majorité étudiante, elle propose un vaste parc locatif dans le centre-ville mais également en périphérie. Depuis plus de 10 ans la population lyonnaise croit de 5% par an, le marche de l’emploi y est relativement stable et le pole universitaire est le deuxième plus important en France après celui de Paris.

Les opportunités d’investissement à Lyon

La ville de Lyon jouit d’une bonne image au niveau national et aussi européen. La croissance régulière de sa population en fait une ville attractive et attire donc les investisseurs. La ville se découpe en 9 arrondissements pour une soixantaine de quartiers environ. Voici quelques quartiers ou il est possible de réaliser un investissement immobilier neuf :

  • Le centre-ville : Il reste une valeur sure et est un lieu très animé. Il se compose de 2 arrondissements qui sont classés au patrimoine mondial de l’Unesco. Ce secteur est aujourd’hui très prisé des jeunes cadres et des professions libérales.
  • La partie Ouest : Elle se compose de deux arrondissements en pleine mutation pour accueillir de plus en plus de résidences neuves et d’activité de services.
  • Le secteur NordEst : Il se compose des quartiers du 3éme et du 6éme arrondissements. Cette zone est une des zones les plus vivante et est reconnue pour son calme et sa verdure. De plus le quartier Lyon -Part-Dieu est considéré comme étant le deuxième centre-ville en raison de son activité croissante.
  • Le Sud-Est : C’est le secteur le plus étendu de la ville, il comprend le 7éme et le 8éme arrondissements. Le 7éme arrondissement à une population relativement jeune et cosmopolite. Le 8éme arrondissement est un quartier plus chic avec des habitants au revenus confortable.
  • Prix moyen au m² à 4500€
  • Nombre de programmes immobiliers neufs : 81

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Immobilier neuf à Marseille, un marché en plein essor

Marseille, ville cosmopolite et portuaire, se situe en bordure de la mer méditerranée. Elle se compose de plusieurs quartiers aux caractères différents qui se sont construits au fil des années. Elle s’étend sur une surface de 3150 km². Les faibles prix à l’achat en font une ville d’opportunités pour réaliser un investissement locatif. La population de Marseille est à 55% constituée de locataires.
Plus que dans d’autres villes, tous les quartiers à Marseille ne se valent pas et pour y investir il est recommandé de faire appel à un professionnel du secteur.

Le potentiel immobilier de la cité phocéenne

La ville de Marseille connait, depuis quelques années, de profondes transformations qui en font une ville ou la qualité de vie est l’une des meilleures de France. Ainsi avec la réhabilitation de certains bâtiments ou le ré-ménagement de certains espaces permettent de libérer le potentiel de la ville et d’attirer plus de touristes et d’investisseurs. Cependant la ville de Marseille possède de multiples facettes, les quartiers les plus huppés sont situés au sud de la ville tandis que le Nord souffre d’une mauvaise image.

  • Le cœur de Marseille reste un des quartiers avec le plus gros potentiel.
  • Le quartier du Panier présente des offres diverses de logements, du petit studio au grand appartement
  • Les quartiers de la gare Saint Charles et d’Euro-méditerranée profitent eux du développement de l’investissement locatif.
  • Prix moyen au m² à 2500€
  • Nombre de programmes immobiliers neufs : 121

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Immobilier neuf à Montpellier, une ville attractive

La ville de Montpellier compte 275 000 habitants et se place donc dans le top 10 des villes les plus importantes de France au niveau démographique. Elle est propulsée par une hausse constante du nombre de touristes depuis 5 ans et est caractérisé par son dynamisme économique fort. Connue comme étant une ville étudiante, elle possède un parc immobilier vaste et diversifié. Son attractivité immobilière joue aussi un rôle important à Montpellier. On observe également que 71% des acheteurs sont des investisseurs et un tiers d’entre eux viennent d’ile de France. Pour toutes ces raisons, Montpellier est la ville idéale pour les investisseurs, devant Rennes et Nantes. Certains quartiers sortent tout de même du lot et mérite une attention particulière.

Ou réaliser un investissement immobilier neuf à Montpellier

A l’instar de toutes les grandes villes en France, Montpellier ne déroge pas et laisse un large choix quant aux opportunités d’investissement.  Cette ville riche et diversifiée mélange des quartiers récents avec d’autres plus anciens. Voici les quartiers à connaitre pour réaliser un investissement immobilier neuf à Montpellier :

  • L’hypercentre, le quartier de l’Ecussson : En plein développement économique, le centre de Montpellier rencontre une forte de mande c’est pourquoi les prix au m² reste relativement élevés.
  • Le quartier Port-Marianne : C’est le quartier privilégié par les investisseurs et les locataires et il attire également les jeunes cadres et profession libérales. Il est donc le quartier le plus cher.
  • Le quartier Hôpitaux-facultés : C’est le quartier idéal pour réaliser un investissement locatif, la demande est toujours plus forte que l’offre.
  • Le quartier Boutonnet : C’est un quartier relativement récent qui accueille des étudiants et des jeunes familles. Le prix de l’immobilier est légèrement moins élevé dans ce quartier.
  • Prix moyen au m² à 3200 €
  • Nombre de programmes immobiliers neufs : 72

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Immobilier neuf Toulouse, comment bien investir ?

En 2020, Toulouse se place comme étant la ville la plus intéressante pour réaliser un investissement immobilier neuf. Elle compte 472 000 habitants et est la quatrième ville de France. Elle séduit par son architecture (plus connue sous le nom de « La ville rose ». La position géographique et son climat en font une ville attractive. En 2019, elle est classée comme étant la ville préférée des étudiants. Le marché de l’immobilier est particulièrement dynamique. Toulouse est une des villes éligibles au dispositif Loi Pinel. Il est donc possible de défiscaliser.

Les quartiers toulousains à fort potentiels

Le centre historique de la ville reste le quartier le plus prisé par les investisseurs. La place des Carmes et le quartier de la gare Matabiau ont également vu les prix au m² augmenté fortement. Les quartiers de la Cote Pavée, Le pont des Demoiselles vont se développer, quant à eux, avec l’arrivée du métro en 2025.

  • Prix moyen au m² à 3100 €
  • Nombre de programmes immobiliers neufs : 118

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Immobilier neuf à Bordeaux, ce qu’il faut savoir

La ville offre une qualité de vie que peu d’autres villes en France peuvent proposer. En effet, le climat ensoleillé et la proximité de la mer et de Paris en font des avantages. L’offre culturelle est particulièrement variée. On constate qu’à Bordeaux, il faut en moyenne 20 jours à un propriétaire pour trouver un locataire. En raison de son succès et du bien-être qu’elle dégage la ville a connu une augmentation du prix/m² de 10% en 2018. Les logements neufs se vendent généralement plus cher que les logements anciens. Il est également possible d’avoir recours au dispositif Loi Pinel pour investir dans cette ville.

Les quartiers les plus demandés

Pour investir dans l’immobilier neuf à Bordeaux, il convient de bien choisir la localisation. En effet, on distingue deux quartiers qui se démarquent et attirent plus que les autres : le quartier Bassin à Flots et Euratlantique. Il est également possible d’investir dans des quartiers en devenir si le budget de départ est moins important. Les quartiers comme Bastide-Niel ou Saint Mchael possèdent un rendement locatif plus élevés que dans les autres quartiers.

  • Prix moyen au m² à 4600 €
  • Nombre de programmes immobiliers neufs : 72

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Immobilier neuf à Paris

Paris est connue et reconnue dans le monde entier et attire chaque année de plus en plus de visiteur et d’investisseur. En 2019, la fréquentation touristique a augmenté de 12% par rapport à 2018. En règle générale, le rendement locatif chute car les prix de l’immobilier ne cessent de croitre. Et pourtant, investir à Pais c’est s’assurer de trouver un locataire. En effet la demande dépasse bien souvent l’offre. Alors investir à Paris…oui mais à condition de bien choisir le logement pour être sûr de tirer un maximum de profits même si il est évident que les investissements sont plus rentables en province.

Dans quels quartiers investir ?

Il faut prospecter dans certains quartiers qui sont encore sous la barre des 10.000 euros le m2 pour espérer obtenir un meilleur rendement. Selon les données de Meilleurs Agents, les arrondissements « les moins chers» et où le rendement brut est le plus important sont les 10e, 11e, 12e, 13e, 18e, 19e et 20e arrondissements.

  • Prix moyen au m² à 4600 €
  • Nombre de programmes immobiliers neufs : 59

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