Comme de nombreux propriétaires l’ont découvert au cours de leur vie, faire un investissement dans l’immobilier neuf est une chose, mais vendre une maison en est une autre.
L’acquisition d’un bien immobilier peut être considérée comme une sorte de jeu, l’objectif étant de trouver des moyens de montrer aux banques et aux prêteurs que vous avez les ressources nécessaires pour rembourser un crédit immobilier. La mise en vente d’un bien immobilier est un tout autre défi, qui peut mettre à l’épreuve la patience du vendeur et de l’acheteur. Mais que se passe-t-il une fois que vous avez vendu un bien immobilier ? Quand recevez-vous réellement l’argent ? Certains peuvent penser que cela peut prendre un certain temps, tandis que d’autres pensent qu’ils peuvent mettre la main dessus dès que l’acheteur a signé le contrat et versé un acompte. Si ces deux hypothèses sont vraies, selon la situation, vous pouvez généralement compter sur le fait que vous recevrez votre argent plus tôt que plus tard. Comment ? Vous devez parler à votre avocat ou à votre agent immobilier dès les premières étapes de la vente du bien. De cette façon, vous aurez une longueur d’avance dans la préparation des documents nécessaires. Vous trouverez ci-dessous une description détaillée de chaque étape du processus, afin que vous sachiez où se situent les éventuels problèmes.

Le compromis de vente
Que vous choisissiez de vendre un bien aux enchères ou en vente privée, toutes les parties concernées s’entendront sur un certain prix. En général, l’acheteur devra verser un acompte compris généralement entre 5 % et 10 % de la valeur de la propriété, bien que dans certains cas, il puisse être négocié.
Le délai de rétractation
D’une durée 10 jours depuis août 2015 selon la loi Macron, le délai de rétractation est le temps qui s’écoule entre le moment où le compromis de vente est fait et celui où l’acte de vente devient contraignant. Pour les acheteurs, c’est le moment où ils peuvent vraiment se plonger dans tout ce qu’ils ont pu oublier au sujet de la propriété, notamment si elle a déjà subi des dommages dus à une infection parasitaire, une inondation ou un incendie et si elle a fait l’objet de diverses rénovations. Si vous cherchez à éviter les retards de paiement, les inspections doivent se dérouler sans heurts. Une fois cette période écoulée sans problème pour les deux parties, en particulier l’acheteur, le contrat est considéré comme « inconditionnel » et est contraignant.
La période de règlement
A ce stade, la ligne d’arrivée est désormais à portée de main. C’est l’étape finale et la plus ardue, celle où la plupart des problèmes surgissent, car la majeure partie du travail technique et juridique y est effectuée. En général, la période de règlement dure entre 90 et 120 jours, bien que la période de 90 jours soit la plus courante. Ainsi, le vendeur et l’acheteur peuvent tout régler, qu’il s’agisse des finances, des documents, du nettoyage de la maison, du déménagement ou d’autres détails à régler avant de remettre les clés au nouveau propriétaire. Pour vous donner une idée, voici un aperçu de ce qui se passe habituellement pendant ce délai :
- Le prêteur ou la banque donne l’autorisation de débloquer le prêt de l’acheteur en paiement de la propriété vendue.
- L’acheteur (ou son avocat) autorise ensuite le vendeur à percevoir l’argent auprès de son agent, où il est détenu en fiducie.
- Les deux parties procéderont à tout ajustement de paiement nécessaire qui a été accumulé pendant cette période.
- Le vendeur donnera alors le titre de propriété à l’acheteur, tandis que son avocat ou sa banque prendra rendez-vous avec l’officier de l’état civil pour organiser le transfert et le prêt au logement (le cas échéant).
- Les deux parties confirmeront à l’agent que le règlement est un succès, d’où la remise des clés.
La période de règlement définit la durée pendant laquelle le vendeur peut recevoir l’argent de la vente de la maison. Si la propriété vendue n’a pas fait l’objet d’un engagement hypothécaire préalable, la transition doit être simple, sans plis à aplanir. En revanche, si la propriété est grevée d’une hypothèque, il faudra du temps et des efforts pour mener à bien la transaction, ce qui peut amener l’acheteur à refuser au vendeur de percevoir l’argent.
Un certain nombre de choses peuvent se produire pendant cette période et retarder la transaction, comme le fait que l’acheteur ne respecte pas la date limite de paiement, le changement de la date de règlement et des problèmes avec la banque ou le prêteur. Ces problèmes ne vous empêcheront pas de vendre la propriété, mais les difficultés rencontrées sur la route peuvent prolonger le processus et retarder le versement de l’argent.